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2020年理财规划师考试综合评审模拟题(一)

作者:lzg     文章来源:国和网校    发布时间:2019-11-05    查看:

阅读以下短文,请点评短文中的做法

1、

邹小姐在股市中经验丰富、获利颇丰,两个月前她急流勇退将资金转而投资楼市。身为理财规划师的邹小姐心中清楚,房地产市场是最稳定的投资渠道。她用15万元买下天河东闹市区中的旧房子出租,租金回报率达到9.6%。

邹小姐是银行从业人士,今年不到30岁。在近两年的“牛市”当中,得益于信息的灵通,邹小姐在没有从家里得到任何经济支持的情况下,储蓄已从原来的4万多元增值到近20万元。身为理财规划师的邹小姐对投资相当有研究,尽管手上的资金并不算丰裕,但两个月前她还是毅然将资金从基金和股市中退出,打算投入到楼市中。

经过短短一个星期的了解,做事雷厉风行的邹小姐就迅速以15万元的总价买下了天河东路的一套房改房,面积仅20.4平方米。拿到房产证后,邹小姐用几千元从二手市场购买了必用的家具电器,简单布置了房间,立即在中介行放盘出租。

当得知邹小姐是一名理财规划师时,地产行的销售人员非常纳闷,认为她在股市一片飘红的形势下急流勇退,反而投入到自己并不熟悉的房地产领域,似乎太过冒险,于是纷纷向她询问个中缘由。而邹小姐惜字如金,不肯多说。

放盘不到3天,邹小姐的房子以1200元/月的租金租出。按这样的租金计算,这套20.4平方米的房子年租金回报率高达9.6%,让中介销售人员们都大跌眼镜。

2、

今年28岁的小张在事业单位上班,工作稳定,目前单身,月收入3000元,没有房贷、车贷。有三险一金,自己还购买了商业保险。每月剩余工资2000元,有存款一万元。小张希望把每个月的剩余资金用于投资,想做一些风险小的投资,收益比银行存款收益高一些就可以。

案例分析:小张处于理财人生的初级阶段,但职业生涯进入了稳定发展阶段,理财前景广阔。

理财建议:

1.工作单位为小张提供了三险一金,并且小张本人又购买了商业性保险,正可谓是双保险,因此不用再增加任何保险产品;

2.虽然小张既无房贷又无车贷压力,但小张剩余的资金却并不是很高。根据当前的通胀指数,小张的生活消费就不宽裕了;

3.小张没有理财经验,要求投资风险较小、收益率要高于银行存款的金融理财产品,建议小张必须在专业理财师的指导下选择管理时间较久的股票型基金。


参考答案:

1、点评

中原研究人员表示,邹小姐的房产投资策略确有很多值得借鉴的地方。近两年,股市一片大好,邹小姐善于判断入市时机,从中获得近4倍的投资收益,完成了小额资本的积累过程。而当目前股市处于高位,房价进入新一轮上涨通道时,她又能及时抽身,并选中投资回报率相当高的物业,对时机的把握有独到之处。

在一般人的印象中,房地产投资是有钱人的游戏,似乎只有大量的资本才能够买到具有投资价值的物业,其实不然。虽然目前广州一手房动辄超过一百万元,但如果善于利用中介的话,其实可以找到不少总价低、回报率高的二手房。

邹小姐所购物业处于天河东路,毗邻南方证券、平安大厦、金利来大厦等写字楼,与中信广场、大都会广场等广州顶级办公场所也只有5分钟左右的步行距离,有非常旺盛的租赁需求。该物业所处建筑已有超过10年的楼龄,无论是外墙还是内部装修都已显陈旧,所以其售价并不高,投资成本较低,而回报率则不错。

中原地产研究人士分析,对于用于出租的物业来说,可以借鉴如下的投资策略:对于黄金地段的物业,小户型投资回报率高,升值潜力也大;对于远离市中心的房子来说,则需选择知名度高、景观品质好的大盘,这样的物业无论升值潜力还是投资回报率都会比较理想。当然投资价值高的物业不会主动找上门,成熟的投资者会与地产中介保持联系,保持消息灵通,当目标出现时,做到心中有数,出手果断。

2、具体操作方法:

1.在股票型基金中建议关注易方达策略成长。投资目标是通过投资兼具较高内在价值和良好成长性的股票,积极把握股票市场波动所带来的获利机会,努力为基金份额持有人追求较高的中长期资本增值。从2005年11月到2006年11月,在124只偏股型基金中收益率排在第28位;从近一年来看,在180只偏股型基金中排名第13。

2.在指数型基金中建议关注华安上证180etf和华夏上证50etf,两只基金均为交易型开放式指数基金。华安上证180etf跟踪的目标指数市场代表性很广,反映了大盘蓝筹稳定的市场表现。

华夏上证50etf为投资管理时间最久的etf,具有较高的风险控制能力,是一只风险和收益配比较合理的指数型基金。跟踪的指数为上证50指数,是大盘蓝筹的优秀代表。

3.在封闭式基金中建议重点关注其中的优质基金品种。如基金裕隆、基金泰和、基金天元和基金景宏等大盘高折价率基金,以及即将到期的小盘基金如基金兴安、基金景阳和基金科汇,可以作为参考的投资选择。

4.面对2007年底到2008年初的分红潮,从基金管理业绩看,对于小盘基金,基金景阳和基金科汇均表现出较高的业绩增长能力。因为这两只基金在到期日之前会进行封转开的基金转型,投资者短时间内可以锁定小幅折价收益,在转为开放式基金之后获取较长时期的高收益。

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