2011年《物业经营管理》真题及答案(3)

　　21.建筑物管理计划不包括(　　)。

　　A.建筑物管理策略

　　B.出租策略

　　C.物业检查计划

　　D.建筑物维护标准

　　22.下列计划中，不属于物业管理计划内容的是(　　)计划。

　　A.业主沟通

　　B.设施改造

　　C.财务收支

　　D.物业建造

　　23.房屋租赁关系的形成，会导致房屋(　　)的分离。

　　A.所有权和收益权

　　B.所有权和处分权

　　C.所有权和使用权

　　D.使用权和占有权

　　24.房屋租赁关系在法律上是一种(　　)关系。

　　A.所有权转移

　　B.委托管理

　　C.经济要式契约

　　D.经济非要式契约

　　25.承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为(　　)。

　　A.毛租

　　B.净租

　　C.百分比租金

　　D.基础租金

　　26.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为(　　)模式。

　　A.包租

　　B.转租

　　C.委托管理

　　D.出租代理

　　27.在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于(　　)。

　　A.物业出租经营成本

　　B.业主期望的投资回报率

　　C.国内整体物价水平

　　D.同类型物业的市场供求关系

　　28.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取(　　)租金的方式。

　　A.净

　　B.基础

　　C.超额

　　D.百分比

　　29.在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的(　　)租金。

　　A.净

　　B.毛

　　C.超额

　　D.基础

　　30.出租房屋的正常维修义务应由(　　)承担。

　　A.出租人

　　B.承租人

　　C.委托人

　　D.物业服务企业